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🧮 부동산 계산기

부동산에 필요한 계산을 한곳에 모았어요. 세금부터 대출·DSR, 중개보수, 전월세 전환, 임대 수익률까지 — 숫자만 넣으면 2026년 기준으로 바로 계산해 드려요.

💸 세금 계산기

주택 수·조정대상지역·전용면적을 선택하면 2026년 세율로 취득세와 지방교육세·농어촌특별세까지 자동 계산합니다.

1주택 12억 비과세부터 2026년 5월 부활한 다주택 중과까지. 팔기 전에 세금부터 확인하세요.

공시가격만 넣으면 1주택 공정시장가액 특례(43~45%)·특례세율·도시지역분까지 반영. 7월·9월 분납 안내도.

공시가격만 넣으면 1주택 12억 공제·세액공제·3주택 중과·부부 공동명의 특례 비교까지.

부동산 임대소득이 합산되면 종소세가 얼마나 늘까? 합산 전·후 세액 비교 + 2천만원 이하 분리과세 비교까지.

배우자 6억·자녀 5천만 공제에 혼인·출산 1억 추가공제까지. 10년 합산도 자동.

일괄공제 5억, 배우자공제 최대 30억, 동거주택 공제까지. 분할 협의 전에 미리.

주택담보대출·전세대출의 월 상환액과 총이자를 원리금균등·원금균등·만기일시 방식으로 계산하고, DSR 40% 기준 대출 가능 여부까지 확인합니다.

매매·전세·월세별 상한요율을 적용해 중개보수 최대 금액을 계산합니다. 월세 환산보증금과 부가세 포함 금액도 확인됩니다.

법정 전월세전환율(기준금리+2%p)로 전세를 월세로, 월세를 전세로 환산해 적정 금액을 확인합니다.

오피스텔·상가 월세 투자, 대출 레버리지와 비용까지 반영한 실질 수익률과 월 현금흐름을 계산합니다.

주소 하나만 넣으면 취득세·보유세(재산세·종부세)·전세 리스크를 한 장으로 정리하고, 신호등(🟢🟡🔴)으로 결론까지 내드려요.

세율·공제·요율 기준은 연도·지역·조건에 따라 달라지고 자주 개정돼요. 계산기 결과는 참고용이며, 실제 신고·계약 전에는 홈택스·위택스나 세무·중개 전문가로 최종 확인하세요. 큰 거래라면 세무사 상담 연결도 이용해 보세요.