매년 6월 1일 현재 그 집을 소유한 사람이 내요. 6월 1일에 잔금을 치르고 등기가 넘어왔다면 매수자가, 6월 2일 이후에 팔았다면 6월 1일 시점 소유자(양도자)가 그 해 재산세를 냅니다. 이 하루 차이로 1년치 재산세 부담이 바뀌니 매매 잔금일을 잡을 때 꼭 확인하세요.

공시가격 전체에 세금을 매기는 게 아니라, 일정 비율만 곱해 과세표준을 만드는데 그 비율이에요. 다주택·법인은 60%지만, 1세대 1주택자는 공시가격에 따라 43~45%만 적용해줘요(3억 이하 43%, 3~6억 44%, 6억 초과 45%). 여기에 세율도 구간별로 0.05%p 낮은 특례세율을 받아서, 같은 집이라도 1주택자가 다주택자보다 재산세가 확 낮아집니다. 별도 신청 없이 자동 적용돼요.

주택 재산세는 한 번에 다 걷으면 부담이 크니 연세액을 7월과 9월에 절반씩 나눠 고지해요. 7월 고지서와 9월 고지서 금액이 같은 게 정상입니다. 다만 연세액이 20만원 이하면 7월에 한 번에 다 나와요. 참고로 9월 고지서에는 토지분 재산세도 함께 붙을 수 있어요.

네, 조금 차이날 수 있어요. 이유는 세 가지예요. ① 이 계산기는 지역자원시설세(소방분)를 뺐어요 — 건물 시가표준액이 따로 필요해서요. 실제 고지서엔 이게 몇천 원~몇만 원 붙어요. ② 세부담 상한(작년 대비 105~130%)이 걸리면 실제론 더 적게 나올 수 있어요(작년 세액을 넣으면 검토해드려요). ③ 공정시장가액비율은 매년 시행령으로 정해져서 연중 바뀔 수 있어요. 정확한 금액은 위택스나 관할 구청에서 확인하세요.