매년 6월 1일 기준으로 소유한 주택의 공시가격을 사람별로 합산해서, 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 넘으면 과세돼요. 공시가격 기준이라 실거래가보다 낮게 잡히는 게 보통이고, 시가 약 15~17억원 아파트 한 채라면 1주택자는 대체로 비과세권이에요.

공제 후 남은 공시가격에 60%를 곱해 과세표준을 만드는 비율이에요. 2022년부터 60%가 유지되고 있는데, 인상(최대 80%)이 검토된다는 보도가 있어 바뀌면 세 부담이 커질 수 있어요. 이 계산기는 2026년 현행 60%를 적용합니다.

공동명의는 각자 9억씩, 합산 효과 18억원까지 공제받아요. 다만 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)는 못 받아요. 9월 16~30일에 특례를 신청하면 단독명의처럼 12억 공제+세액공제를 선택할 수 있어서, 고가 주택을 오래 보유한 고령자일수록 특례가 유리할 수 있어요. 이 계산기가 두 방식을 모두 계산해 비교해줍니다.

국세청이 12월 1일~15일에 고지서를 보내면 그 기간에 납부해요. 250만원을 넘으면 6개월 분납이 가능하고, 고지 내용이 다르면 신고납부를 선택할 수도 있어요. 종부세액의 20%가 농어촌특별세로 함께 부과됩니다.