성인 자녀는 10년간 5,000만원(미성년 2,000만원)까지 증여세가 없어요. 여기에 혼인신고 전후 2년 이내 또는 자녀 출산 후 2년 이내라면 1억원을 추가로 공제받아 최대 1억 5,000만원까지 가능합니다. 양가 부모가 각각 주면 신혼부부 합산 3억원까지 무세 증여가 가능해요.

시가가 원칙이에요. 아파트는 같은 단지·비슷한 면적의 최근 실거래(유사매매사례가액)로 평가되는 게 보통이라 시세 수준으로 잡힙니다. 증여일 전 6개월~후 3개월의 거래가 기준이 되니, 증여 시점 주변 실거래가를 꼭 확인하세요.

수증자가 취득세를 내야 해요. 기본 3.5%(교육세 등 포함 3.8~4.0%)인데, 증여자가 다주택자이고 조정대상지역의 공시가격 3억 이상 주택이면 12%로 중과됩니다. 1세대 1주택자가 배우자·직계존비속에게 증여하는 경우는 중과에서 제외돼요.

증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고·납부해야 해요. 기한 내 신고하면 산출세액의 3%를 깎아주고(신고세액공제), 놓치면 가산세가 붙습니다. 홈택스에서 전자신고할 수 있어요.